「打房」讓首購族進(jìn)場，換屋族退場觀望

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府打房措施實(shí)施以來，對(duì)於換屋族也產(chǎn)生影響，信義房屋的資料統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北房地產(chǎn)市場7月?lián)Q屋比例，已比4月的高檔下降近8個(gè)百分點(diǎn)，首購比例則呈現(xiàn)增長現(xiàn)象。

中央銀行6月底提出選擇性的信用管制方案，對(duì)於臺(tái)北市及臺(tái)北縣10個(gè)縣轄市，第2屋的新購屋貸款進(jìn)行信用管制，影響到「先買後賣」換屋客群的貸款條件，加上房價(jià)已有明顯漲幅，部分換屋族趁央行政策出籠時(shí)，先採取觀望態(tài)勢，造成換屋客層比重下滑。

觀察今年以來各月份的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重，都明顯高於首購客層，6月央行實(shí)施選擇性的信用管制後，換屋客層開始減少，其中北市的換屋比重從4月最高的60.3%，5月的59.6%，到6月下旬提出選擇性信用管制措施後，6月?lián)Q屋比重已下降至55%，7月更進(jìn)一步下滑至52.3%，而臺(tái)北市首購的比重，則由39.7%，增加至47.7%，首購與換屋比重消長狀況相當(dāng)明顯。
 


同樣狀況也發(fā)生在臺(tái)北縣，北縣換屋比重從4月的50.3%，下滑至7月的41.7%，首購則由4月的49.7%增加至7月的58.3%。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會(huì)低一些，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大臺(tái)北地區(qū)房價(jià)有一定的漲幅，沒有急迫購屋需求的換屋客層，易心生觀望，因而延後購屋決策。

信義房屋蘇啟榮指出，2010年329檔期新案銷售狀況順利，引起市場上的話題，對(duì)於刺激換屋客層進(jìn)場購屋，有加分效果，北市今年4月的換屋客層，因而達(dá)到6成的比重。雖然央行實(shí)施選擇信用管制，會(huì)壓抑部分的換屋買氣，但鬼月過後緊接著就是928的下半年房市旺季，可先觀察一手房的銷售狀況，能否吸引換屋族的買氣回籠。
 
                     大臺(tái)北自住客購屋比重變化

時(shí)間
北市
北縣
換屋
首購
換屋
首購
99_01
57.3%
42.7%
37.9%
62.1%
99_02
54.9%
45.1%
45.7%
54.3%
99_03
52.6%
47.4%
42.3%
57.7%
99_04
60.3%
39.7%
50.3%
49.7%
99_05
59.6%
40.4%
48.9%
51.1%
99_06
55.0%
45.0%
46.8%
53.2%
99_07
52.3%
47.7%
41.7%
58.3%

資料來源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室